湖南樓市喜憂參半

時間:2019-08-20  來源:中國青年報 

   原标題:商品房銷售面積下降,開發投資同比上升


  湖南樓市喜憂參半
 
  湖南省住建廳、省統計局近日聯合發布的《關于2019年上半年湖南省房地産市場形勢的通報》(以下簡稱“通報”)稱,今年上半年,湖南省房地産市場繼續調整,商品房銷售面積下降,土地市場量價齊跌,房地産稅收增速、貸款增速雙雙回落;但房地産開發投資仍然較快增長,市場總體平穩。
 
  該通報顯示,1~6月,湖南全省商品房銷售面積繼續下降,商品房銷售面積3566.63萬平方米,同比減少6.8%,增速較去年同期回落14.3個百分點,低于全國增速5個百分點,總量、增速在全國排名第9位、第23位。銷售金額2164.56億元,同比增長0.1%,增速較去年同期回落20.4個百分點。但湖南省房價表現基本平穩。1~6月,全省新建商品住宅均價5795元/平方米,全國排名27位,中部六省末位。
 
  通報稱,湖南省會長沙市受經濟發展态勢好、人口持續大幅淨流入等因素影響,住房需求仍然旺盛,但在嚴格調控政策作用下,銷售穩中趨緩。上半年長沙市商品房銷售面積944.4萬平方米,同比減少5%,增速較去年同期回落5.5個百分點;商品房銷售金額799.07億元,同比增長2.1%,增速較去年同期回落4.9個百分點。另據諸葛找房網發布的7月100城二手住宅挂牌價格顯示,7月,長沙的二手房挂牌均價環比下跌0.72%,8月二手房價格從13700元/平方米,一路跌到11965元/平方米,降了1735元/平方米。
 
  而省内地市中,1~6月,13個市州商品房銷售面積2622.23萬平方米,同比減少7.3%,增速較去年同期回落17.5個百分點;商品房銷售金額1365.49億元,同比減少1%,增速較去年同期回落30.7個百分點。與省會長沙市截然相反的是,上半年湖南地市的商品房銷售面積、金額增速,均較今年一季度呈回落态勢。
 
  湖南省住建廳、省統計局相關人士認為,下半年湖南省商品房銷售将小幅下降,三四線城市受今年全省棚改規模、貨币化安置規模大幅下降,以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,市場預期将不斷走弱,持币觀望現象增多,住房需求比較疲軟,樓市或面臨一定的調整壓力。
 
  國家統計局數據顯示,6月,長沙、嶽陽、常德新建商品住宅同比分别上漲8.8%、4.9%、12.3%,環比分别上漲0.7%、0.2%、0.5%;其中長沙環比漲幅較5月收窄0.2個百分點,嶽陽、常德較5月擴大0.3個、0.2個百分點。湖南省住建廳、省統計局預測,在調控政策持續嚴控下,雖然湖南省住房價格仍将保持總體平穩,但城市間将出現分化,部分具有較強産業及人口支撐的市縣,潛在住房需求較為充足,房價将基本持平;部分産業基礎薄弱、人口淨流出及購房需求透支嚴重的市縣,房價将小幅下跌。
 
  值得注意的是,該通報顯示,湖南省房地産開發投資同比增長15.6%,商品房施工及新開工面積的增速在企穩回升。上半年全省新開工面積5113.33萬平方米,同比增長12.2%,高于全國增速2.1個百分點,新開工面積總量、增速分别在全國排名第8位、第16位。上半年湖南省完成房地産開發投資1867.66億元,同比增長15.6%,增速較去年同期提高5.5個百分點,高于全國增速4.7個百分點,總量、增速分别在全國排名第13位、11位。
 
  在投資結構方面,湖南全省完成住宅開發投資1309.76億元,占全省房地産開發投資的70.1%,同比增長17.4%,增速較去年同期回落6.1 個百分點;非住宅完成投資557.89億元,同比增長11.7%,增速較去年同期提高23.1個百分點。
 
  湖南省住建廳、省統計局相關人士表示,全省房地産開發投資高速增長,且下半年仍将保持一定增長,主要原因是當前房價基本平穩,房企出于補庫存需求,拿地開發意願整體較強。但随着下半年樓市的進一步調整,在銷售到投資的傳導效應下,疊加房企融資環境偏緊等因素影響,預計全省房地産開發投資增速将從高位回落。(記者 洪克非)